この問題は、私も悩ましい事なのですが、

　排水口の周辺は、防水の施工的には、シビアなところなんです。
漏れるとすれば、このような「取り合い」、「開口部」なのです。
で、幾重にも、重ねてあるわけなんです。
　
「結局は、その周辺が、高くなってしまう。」

　という、事なのです。

　防水の種類によって、差はありますが、悩ましい事です。

管理組合があるという事は、分譲ですね。

エントランスのたぶん庇でしょうか？は、上階から見通ししやすいので、目立ちますね。ただ、きっとご覧になってはいないと思いますが、屋上も同様の状況になっているはずです。原因は「当初から躯体が逆勾配あるいは勾配不足」「防水層が太陽熱で伸縮してふくれる」「防水層下にコンクリートなどから発した水蒸気が防水層下に溜まって防水層がデコボコになる」あるいは竹沢さんのおっしゃるような「防水の収まり上の問題」などなどです。「根本から。。」というのも一理ありますが、「経年変化」としてやむを得ない部分もあります。

庇だけを直す事は可能ですが、えらく高いものになります。分譲であれば、10年に一度程度、大規模修繕がありますので、その時に外壁の補修、屋上の防水の補修などと一緒に行うのが、廉価で宜しいかと思いますよ。

幸いな事に目立つ所なので、それまでの間はマメにメンテしてあげてください。