初めて相談させていただきます。
道路より高いところにある土地を購入し、家を建てようと検討しています。
駐車場がとれないため、業者からは土台となっている部分を掘って車庫にすることをすすめられています。
その掘り込み車庫を作る工事は、強度も計算しており、自治体にも届け出て許可がおりた上で作るので、掘り込み車庫を作って上に家を建てても、何の問題もないと言われています。
ただ、家を支える部分だけに、本当に大丈夫なのか不安になっています。心配な点がいくつかあるので、専門家の立場から教えていただけると大変ありがたいと思い、メールをしております。
ちなみに、土地の土台の部分は、底面が13m×13mで、上に向かって少ししぼんだ台形、高さが電柱の半分くらい(3mくらい?)です。
そこに、車が横並び2台分を掘り込む計画です。
疑問1つめは、自治体に届け出るときに、掘り込み車庫ではなく地下室で申請すると言われたことです。そのほうが安くできると言われたのですが、どういうことなのでしょうか。法律的に問題があるのではと心配です。
2つめは、自治体の許可というのが、どれくらい強度を保証するものなのかということです。自治体からの許可=安心と考えてよいのですか?
3つめは、家自体の保証は10年なのですが、掘り込み車庫には保証がないと言われたことです。ふつう、建売や新築で掘り込み車庫の場合、保証はどうなっているものなのでしょうか?
4つめは、土台の造成自体はかなり前なので、土台が老朽化してないかということです。S53年に造成され、現在まで古屋が立っていました。
状態を見ないとわからないことだとは思うのですが、分かる範囲で教えていただけたらと思います。
たくさんの質問で恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。
道路より高いところにある土地を購入し、家を建てようと検討しています。
駐車場がとれないため、業者からは土台となっている部分を掘って車庫にすることをすすめられています。
その掘り込み車庫を作る工事は、強度も計算しており、自治体にも届け出て許可がおりた上で作るので、掘り込み車庫を作って上に家を建てても、何の問題もないと言われています。
ただ、家を支える部分だけに、本当に大丈夫なのか不安になっています。心配な点がいくつかあるので、専門家の立場から教えていただけると大変ありがたいと思い、メールをしております。
ちなみに、土地の土台の部分は、底面が13m×13mで、上に向かって少ししぼんだ台形、高さが電柱の半分くらい(3mくらい?)です。
そこに、車が横並び2台分を掘り込む計画です。
疑問1つめは、自治体に届け出るときに、掘り込み車庫ではなく地下室で申請すると言われたことです。そのほうが安くできると言われたのですが、どういうことなのでしょうか。法律的に問題があるのではと心配です。
2つめは、自治体の許可というのが、どれくらい強度を保証するものなのかということです。自治体からの許可=安心と考えてよいのですか?
3つめは、家自体の保証は10年なのですが、掘り込み車庫には保証がないと言われたことです。ふつう、建売や新築で掘り込み車庫の場合、保証はどうなっているものなのでしょうか?
4つめは、土台の造成自体はかなり前なので、土台が老朽化してないかということです。S53年に造成され、現在まで古屋が立っていました。
状態を見ないとわからないことだとは思うのですが、分かる範囲で教えていただけたらと思います。
たくさんの質問で恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。
いとよう
所在地:広島県
2010年08月13日 22:54
さっそく回答をいただき、ありがとうございます。
不安だった点が見えてきて、とても参考になりました。
質問3つめの、掘り込み車庫に対する保証がないと言われたことについて、さっそく確認してみようと思います。
湿気に関するトラブルも多いようですので、このページをしっかり見させていただいて、アドバイスを参考にさせていただこうと思います。
どこに聞いたら分かるものか・・・と困っていましたので、本当にありがたかったです。
今後ともよろしくお願いいたします。
不安だった点が見えてきて、とても参考になりました。
質問3つめの、掘り込み車庫に対する保証がないと言われたことについて、さっそく確認してみようと思います。
湿気に関するトラブルも多いようですので、このページをしっかり見させていただいて、アドバイスを参考にさせていただこうと思います。
どこに聞いたら分かるものか・・・と困っていましたので、本当にありがたかったです。
今後ともよろしくお願いいたします。
いとよう
所在地:広島県
2010年08月16日 00:27
丁寧な回答をいただき、ありがとうございます。
床スラブの件など、どういう工法で作られるのか、詳しくきいてみようと思います。
重ねての質問で恐縮ですが、もう1つ教えてください。
過去の住宅110番のページでも、「ボックスカルバート」を施工しないようにしていると言われていましたが、ほかに、どのような方法の施工が考えられるのですか? また、その費用を、大まかな感じでかまいませんので、教えていただければありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
床スラブの件など、どういう工法で作られるのか、詳しくきいてみようと思います。
重ねての質問で恐縮ですが、もう1つ教えてください。
過去の住宅110番のページでも、「ボックスカルバート」を施工しないようにしていると言われていましたが、ほかに、どのような方法の施工が考えられるのですか? また、その費用を、大まかな感じでかまいませんので、教えていただければありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
いとよう
所在地:広島県
2010年08月18日 03:59
お返事ありがとうございます。
情報のない中で簡単に質問してしまい、すみません・・・。
アドバイスいただいたように、まずは業者の方に、不安や疑問をお伝えしてみようと思います。
つい、心配ばかりが先立ちましたが、まずは業者の方を信頼しなければ、これから先も家づくりが納得のいくものになるわけないですよね。
自分たちも少しずつ勉強しながら、業者の方と関係づくりをしていこうと思いました。
お忙しい中本当にありがとうございました。
今後も、何かありましたらよろしくお願いいたします。
情報のない中で簡単に質問してしまい、すみません・・・。
アドバイスいただいたように、まずは業者の方に、不安や疑問をお伝えしてみようと思います。
つい、心配ばかりが先立ちましたが、まずは業者の方を信頼しなければ、これから先も家づくりが納得のいくものになるわけないですよね。
自分たちも少しずつ勉強しながら、業者の方と関係づくりをしていこうと思いました。
お忙しい中本当にありがとうございました。
今後も、何かありましたらよろしくお願いいたします。
これまでの回答・ご意見数2件
アドバイザーからの回答
アドバイザー 相談者栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2010年08月14日 19:35
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…
栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2010年08月16日 10:59
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…