某有名ハウスメーカーと某有名不動産会社を知人から紹介され、物件探しを開始。
流れとしては、不動産会社が土地を見つけ、土地を下見、気に入ればHMが図面を描いてくる。
気に入った土地があり、図面をHMに描いてもらったところ良かったので、正式に見積りを依頼。
翌週、見積り・図面を再度確認したところ、前回の図面と異なっており理由を確認したところ、「計測が誤っており、前回図面より小さい家になった」との事。
この設計では、希望を満たせないので、再度仕切り直しをしようとした際に、HM側から以下のお願いが。
　・今月中にどうしても受注が欲しい
　・次回の設計でも特価を反映する
　・一先ず、ここの土地とこの設計で契約だけ結んで欲しい
　・契約解除の際、違約金等はいらない（口頭）　※契約書には請負金額の1.5％および経費に関する支払いの記載はある

結局契約を結ぶ事に。理由としては、このHMで家を建てる事になるだろう、という事で、今結んでおいても当方にデメリットが無いという甘い考えでした。
この請負契約書は、実際には建築する事の無い場所に対しての建築の契約書であり、現在は架空のものとなっています。
（既に、別の方が購入したようで、家も建築済み。）

契約締結後、全くHMからは音沙汰無し。土地探ししている様子も無く、何も連絡が無い。営業および会社自体に不信感を持つ。こちらは、こちらで良い土地を継続して探していたが、特に気に入る物件はなく、そのまま時間が過ぎる。

その後、会社の状況が悪化して、想定していた年収計画が崩れる事が分かったため、この有名HMで設計・建設してもらう事を断念。また、HM側の対応にも不信感が拭えなく、営業へ契約解除の依頼をしたところ、以下の返答が。
　・請負金額の1.5%の営業経費が必要

契約後にHM側が動いてくれたのであれば、経費として支払う意思はあるが、全く動いてない上に、架空の物件に対する請負金額に対する1.5％の支払いは到底納得できない状況です。契約前の活動は、受注の為の活動なので、請求対象にはあたらないと思います。
また、請負契約は成果物への対価なので、その土地に対する建築物となると思いますが、既に架空のものとなっています。当方としては、この請負自体無効と思っております。
どのような対応を行えばよろしいでしょうか？