あかとんぼさんのお宅が、実際どうなのかは、言葉だけの情報では、全くわかりません。

ただ、この場にも、白アリ駆除業者、小屋裏換気業者？さんなどが、実際の画像と称するものを見せて、リフォームを勧めている事例のご相談があります。実際に危険なのかどうなのか、判断するのは「建築技術者」です。シロアリ駆除や小屋換気業者は、それぞれのプロであるかもしれませんが、建築技術のプロでは無いと思いますよ。

実際に、工事されるかどうかは、建築のプロにご相談なさってからで宜しいのではないでしょうか？
どうしても、不安であれば　http://www.jshi.org/search/
で、住宅診断を受ける事をお勧めします。

以上の内容で、、、ご類推ください。。。

あまり断定的な事は申し上げられませんが、

「実際の画像と称するものを見せて」。。。。というところをお考えください。

＞床下に入った際の映像を見せられ、コンクリートを触りポロポロ落ちる所や
縦にひびが入っているのを見せられました。

ポロポロ落ちるとすると、「塩害」が考えられます。最初に作ったコンクリートの砂や砂利に塩分が混じっていると、このような症状は発症します。。。ただ、ある日突然、ボロボロになるような事はあり得ません。

＞「コンクリートはいきなり来ますからね。」

我々、「プロ」はこんな言葉は使いません。


良く、お考えになってくださいね。