準防火地域にハウスメーカの2×４で注文住宅を建ててちょうど一年になります。外壁はモルタル塗装に一部ウッド調サイディングを使用しています。
相談は1階駐車場内基礎部分の雨しみこみと準防火地域における水切り部分の施工についてです。
大雨の日、1階駐車場内に雨しみを2箇所発見しました。
1箇所目は、駐車場入り口から２ｍくらい入ったところの基礎のクラック部分から、雨がしみ出しています。外側を確認したところ、内側と同じ位置にもクラックが走っていました。（内部画像あり）
2箇所目は、駐車場シャッター脇です。ここは、一部ウッド調サイディングを使用している裏側になります。雨のしみこみが気になり、雨が上がった後、外壁のサイディング部分を確認したら水切りの下端部分にも水跡がありました。モルタル部にはこのような跡はありません。(シャッター脇部画像、水切り部画像)
また、水切りを確認していたところ、サイディングと水切りのすき間の端から10cmくらいだけ黒いシートのようなものを確認しました。あとの部分にはありません。水切りの下を覗くと、土台の柱部分などがそのまま見えています。（サイディングと水切り間画像あり)
素人には、雨の浸み込みはサイディングや水切りそして基礎部分の施工不具合から来ているのではないかと不安になりました。
相談は
? 上記2箇所の雨の浸み込みについて、専門家の方々の意見及び対処方法などをお聞かせ願えると幸いです。
? この地域で最近の建った住宅を見ると、防鼠付水切りが使われています。
準防火地域における水切りは何か指定があるのでしょうか？
防火面だけでなく、水切り部分からの虫等の侵入や雨水によるコンクリートや内部の劣化が心配です。
メーカーからは「通気口から雨が浸み込む場合もある。」との回答だったため、「一度現場を見てほしい」と依頼し、近日中に現状をみてもらうことになっています。
専門的な知識もないため、対応できるようアドバイス等、どうぞよろしくお願いいたします。