[3787]中古1戸建て購入したものの傾いていました
質問者:asdfrewq / 最新の回答・ご意見者:asdfrewq / 回答・ご意見数:3件
カテゴリ:構造・建材 / 2011年12月06日 08:53
築7年の中古1戸建てを購入しました。
住み始めて1ヶ月以内に家が傾いていることに気づきました。傾きの度合いとしては瑕疵として認められるレベルの数値を超えています。
売主は居住中に気づかなかったと言っています。
ところが自分でいろいろ調べたところ、第3者機関による家屋調査が購入前に行われていて、それには既に傾いていることを示す報告書がある事実を知りそれを入手しました。日付は購入の4ヶ月前でした。
売主がそれを知り隠して売ったのだと思うと詐欺にあったと思っています。
報告書がある時点で知らなかったは通らないと思います。
(仲介不動産も知らなかったようですが、それは本当だと思います。)
傾いていることを知っていれば、もちろん購入しませんでした。
契約を無効にし、購入費用、不動産仲介手数料や住宅ローンを組むのにかけた費用、引越し費用など含め全額返金出来ますでしょうか?
また購入手続きから発覚後の調査など、当物件に多くの時間を費やしているため、慰謝料も請求したいです。
傾きに気づき売主に通知してから8ヶ月が経過しています。
それが常識的に無理な要求であれば、再発保証付きの傾き補修工事代を全額、売主に支払ってもらうのが一般的には妥当なのか悩んでいます。
・契約無効⇒全額返金は無理でしょうか?
・補修工事を売主が拒否した場合、裁判になるかもしれませんが、補修の場合の見込みというか確率はどの程度でしょうか?
ご意見聞かせて頂けますでしょうか?
住み始めて1ヶ月以内に家が傾いていることに気づきました。傾きの度合いとしては瑕疵として認められるレベルの数値を超えています。
売主は居住中に気づかなかったと言っています。
ところが自分でいろいろ調べたところ、第3者機関による家屋調査が購入前に行われていて、それには既に傾いていることを示す報告書がある事実を知りそれを入手しました。日付は購入の4ヶ月前でした。
売主がそれを知り隠して売ったのだと思うと詐欺にあったと思っています。
報告書がある時点で知らなかったは通らないと思います。
(仲介不動産も知らなかったようですが、それは本当だと思います。)
傾いていることを知っていれば、もちろん購入しませんでした。
契約を無効にし、購入費用、不動産仲介手数料や住宅ローンを組むのにかけた費用、引越し費用など含め全額返金出来ますでしょうか?
また購入手続きから発覚後の調査など、当物件に多くの時間を費やしているため、慰謝料も請求したいです。
傾きに気づき売主に通知してから8ヶ月が経過しています。
それが常識的に無理な要求であれば、再発保証付きの傾き補修工事代を全額、売主に支払ってもらうのが一般的には妥当なのか悩んでいます。
・契約無効⇒全額返金は無理でしょうか?
・補修工事を売主が拒否した場合、裁判になるかもしれませんが、補修の場合の見込みというか確率はどの程度でしょうか?
ご意見聞かせて頂けますでしょうか?
asdfrewq
所在地:東京都
2011年12月06日 13:38
売主は個人です。
瑕疵について、「傾き」は明記はされていません。
傾きの度合いは13/1000です。
検査したのは建築会社で、近隣に建造物を建てるにあたり事前に近隣宅を調査した際のものです。
その報告書が購入4ヶ月前の日付であり、売主に渡されたものと思います。
瑕疵について、「傾き」は明記はされていません。
傾きの度合いは13/1000です。
検査したのは建築会社で、近隣に建造物を建てるにあたり事前に近隣宅を調査した際のものです。
その報告書が購入4ヶ月前の日付であり、売主に渡されたものと思います。
これまでの回答・ご意見数3件
アドバイザーからの回答
アドバイザー 相談者竹沢 正弘
瀬尾建設工業 株式会社
2011年12月06日 10:27
所在地:北海道羊蹄山の麓・倶知安町
URL:http://www.seo-ken.co.jp/
PR:「ウデより口が立つ」もので…
栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2011年12月06日 12:23
所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…
栃木 渡
一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2011年12月06日 12:27
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