えっとですねぇ、、、(^m^;;

まず、、「外断熱」（正確には木造の場合、外貼り断熱と言います）とおっしゃっているところの熱が排出される「通気層工法」は、併用される事は確かに多いのですが、かといってイコールの工法ではありません。
2階の天井断熱の状態を確認されてはいかがでしょうか？
そこが弱点になっているのであれば、お腹立ちの「外断熱じゃない！！」が論点ではなく、断熱性能が弱い、、、という事です。

失礼ながら、、そのあたりの厳密なジャッジメントは、相当に断熱・気密などの工法に精通した方でないと出来ないと思います。北海道でも、まだ、勘違いしている建築士さんも多いですから、奈良県ですと、かなり怪しいです。「家を購入した以外の建築士さん」がどの程度、精通されているか判りませんが、ちょっと、説明の仕方が「？」です。断熱・気密工法に精通されている方でしょうか？

Seanさんのご認識も、「裁判」というキツイお言葉が出てくる割には、現状をキッチリ捉えきっていないような気もします。今後、そのような争議になった場合、ご想像以上にきっちとした理論武装が必要ですよ。

一度、冷静になられ、また、断熱・気密などの工法に「精通」された方に再度見ていただくことをおすすめします。