建築条件付の家を購入した場合、土地購入契約含め竣工まで半年かと思うのですが、私の契約ではそうなっていました。
もし、半年を過ぎた場合、遅延とはならないのでしょうか。
以下、少し微妙な状況なのですが、ご説明いたします。
１月末土地契約（未建築請負契約状態）、その時点では７/末引き渡し予定。実際は、１月末土地契約、建築請負契約７月、引き渡し予定11/4（今は１１/中旬に変更）
建築請負契約後の遅延については、遅延金が発生すると思いますが、
上記の場合、厳密にいうと、請負契約上は遅延とはなりません。
ただ、建築請負契約書を交わすまでにかかる時間の超過が、全体の遅延要因を作った場合、どういう扱いになるのか。その部分が良くわからないため、書きこみました。メーカー担当は、建築請負契約前に契約はない。つまり、十人十色で契約までの時間はさまざま。
という言い方をしております。これについては、少し違うのでは？と思っております。定められた時間内に契約が成立しない場合、契約の白紙撤回が出来る筈です。ただし、双方合意の上、期間を延ばすことは可能。
双方合意した時点で半年というものがリセットされた。だから、
こちらの主張が全く通らないというのであれば、ハウスメーカーに全く持って有利な契約だと、いまさらですが感じずにはいられません。
今回、私どもの場合、図面確定に遅れが生じたわけですが、その原因を作ったのは、どちらなのかを争点に考えております。
そもそも、建築請負契約を交わしてしまっている現在、その契約書に基づく契約しか有効性はない。というのであれば、話すまでもなく、メーカーが何ら責任を負う事は無い事になります。
遅れた理由の全てが、私どもにあるなら、それは致し方ないと考えておりますが、下記愚痴になってしまうのでしょうが、一方的にこちらの責とは言えないのではないかと考えております。
先ず、最終的に図面の決定する立場の自分たちが、時間軸を意識しきれていなかったわきの甘さは否定できるものではないと反省しています。ただ、メーカーにも下記の通り多少問題はあったのではないかと感じています。購入時に聞かされていない条件が打合せの流れで出てきた。具体的には、モデルルーム見学時にｏｋと言われた形状がNG。屋根の高さを制限された（最後は、向こうの都合で屋根の高さを高くしたいという要望が出て、受け入れましたが。そういう意味では、自分たちの都合は何でも有）。屋根の形状を三角屋根にするという暗黙のルールがあるようだった。その暗黙のルールに対しての正当性は、他の家（他に９棟あり）と街並みを合わせることで、資産価値が上がるので、一軒だけ形状などが違うのは困る。というような内容。ほかの家の事を持ち出されると、嫌とは言えません・・・　あと、毎回、こちらの希望を言うが、次回提示される図面が、ほぼ意見が反映されていない。これは、暗黙のルールがあったためと、後日気が付くことになりました。最終的には、追加諸費用/追加金利の事もあり、
先方の提案図面に私どもの最後の希望を盛り込んでもらう事で、図面決定する事にしたが、最後の段階で、構造計算では、ここに壁が必要。ベランダの形状は、これだと無理でした・・・など、
結局、私どもの希望はもとより、そもそも、先方がベースとして提案した図面も成立しない始末。結局、色々な妥協案により、図面決定はさせましたが、構造計算って便利な逃げ口上で、騙し討ちにあったような気分で一杯でした。構造計算の件は、それなりに理解しているつもりです。愚痴が多くなりましたが、そういう状況で建築請負契約書をかわすまで時間を要したわけです。私どもからすると、数十万円の諸費用、追加金利負担が発生しているわけで、それを先方も事前に知らないわけではなく、途中の段階で、金利は日割りなのか確認してきた経緯もあります。
こういう状況下、この話を担当としても、建築請負契約前に契約はない。というスタンスを、展開してきます。家という高い買い物なのに、素人過ぎた責任はありますが、担当の建築請負契約の前段階は、何ら考慮しないという考え方は、どうなのかと疑問に感じています。
当然、その考えであれば、建築条件付の家を契約しているのに、
いくらでも時間をかけて家を作ればいいという話になってしまいます。