ｍｏｏｎ８５ｍａｍａさん

とりあえず・・先ずは
Ａ：この時期カビ等が発生がい多時期です。本来は張替えが必要だと思いますが、まず消毒業者にて、消毒してください。体に良くありません。
事業主、施工会社にも連絡して、対応をお願いしてください。対応いただけないのなら直接消毒業者に依頼して、領収書を残しておいてください。

マンションの保険は水害は特約ですので、特約に入っているか確認してください。管理会社で・・
分譲会社、施工会社に原因及び対策を確認してください。
とりあえず・・・

敷地全体が冠水していて被害を受けたのであれば、対応の仕方がありませんが、敷地が下がった部分の浸水です。原因があります。対策があります。
山本先生の質問の回答が頂ければ、いまより詳しく判断できるとおもいますが、・・・・
※今回のゲリラ豪雨でうちの１件だけ、浸水しました。この前よりもヒドイ浸水でした。玄関から浸水。

Ａ：ゲリラ豪雨で１軒だけの浸水・・・・・
ゲリラ豪雨の問題ではないようです。上階からの雨の排水が低い玄関にあたりに（桝、排水溝等）ありませんか？
１軒だけなら設計、施工上の問題です。
一般的に建築敷地は、１００ｍｍ/ｈの雨量に対応した排水設備機能があります。そんなに降れば大ニュースです。
気象庁のデーターで調べられます。10分単位の雨量と思います。インターネットで調べられれます。　　　（場所、何月何日、何時ごろで調べられます）

※外の壁には１５センチぐらい水がたまっていた後が残っていました。
Ａ：１５センチ→１５０ｍｍ豪雨ではありえない量です。排水設備の何らかの不備による浸水です。敷地が道路より低い場合には、設計、施工の不備で発生する場合があります。
　　先般１件解決しました。敷地内排水設備が駐車場より低いため、排水されないで逆流していました。１階と上階の排水系統を分けて解決しました。
専門家による現地、図面確認が必要です。再発します・・・・根本から治す必要があります。
又、専門家の協力を得て交渉する必要があります。２回目ですので、管理組合も協力をしてもらえると思います。調査して、分譲業者、施工業者等と交渉する必要があると思います。
山本先生が言われえるように、設計施工の問題です。

※共用部には被害がないから、共用部からの浸水とは取れないから保険がでないそうです。
専用部は一戸建てと考えて下さいと言われました。
Ａ：誰が言われたのか？　保険会社？管理会社？
保険は特約が無いと浸水は対応できないとおもいますが、原因が共用部の設備であれば・・・・・　　　　保険会社に聞かないと何ともいえませんが・・・なんか変ですね。共用部の排水設備が原因と思われるのに・・・
　　・・・・設計、施工上であれば　　・・・・隠れた瑕疵とか・・・・売主責任・・・
まず設備の解った専門家と相談してください。

※今回の雨量は39.5mmでした。
Ａ：時間当たりですか？総雨量？１０分間で降ったか？？（ありえないですが）
１時間当たり、総雨量で・・・、ゲリラ豪雨とはいえないかも？？
　　
※組合の保険は共用部のみ対応している保険ですが、今回、共用部から専用部に入った浸水として保険適用をがんばってみたが、共用部に被害がないため却下されました。・・・・・
Ａ：１５センチ浸水した被害があります。それが玄関ドア等より専有部に浸水したのでは？
　　共用配管設備から漏水して専有部に被害を及ぼした場合には、共用保険が利かないのと同じです。共用保険の意味がないのでは・・・
管理組合（管理会社）に再度お願いしてみてください。
対応していただけない保険会社は今後使えないのでは？？
尚、特約で浸水をつけたほうが良いかも（市役所のハザードマップを見てください）
・・ゲリラ豪雨が増えてきています・・

※敷地内通路から階段を2段下がり、バリヤフリーです。
Ａ：写真４、水没が確認できます。
　　写真３、見ましたが階段の下側溝より玄関まで水没した様に見えます。
　　　　　　　側溝からの逆流の可能性あり・・
　　写真１、玄関側は、水没跡が見えません・・・道路は冠水していない・・　
　　　　　　　上段側溝からの浸水も否定できないが・・

※8年前の浸水は設計に問題があると聞いていたのですが、今回、管理会社に聞いたところ、排水管に詰まりものがあり、詰まったものと言われました。
Ａ：設計問題もまだ改善していないかも？？図面等を見ないと・・・
管が詰まっていたのが原因（？）なら管理上の問題もあります・・・・・・。

※道路の雨水枡に直結してあったため、集中豪雨時に、道路内の公共雨水排水管の流れが悪くなり、上からの雨排水が、1階にあふれたものでしょう。

Ａ：都市計画上道路の排水計画は、４０ｍｍから５０ｍｍ/ｈ程度（都市により違います）昔の規準で出来ていますので、建築計画では、敷地が低い地域では、廊下等の１階部分排水を地下等のに流しポンプアップして排水します。２階以上を排水管に合流して排水します。（逆流しません、）それが出来ていないのでは？又、降雨強度が１００ｍｍ/ｈで検討しますので、道路にあふれると考えます。
浸水地域では、建築的にはカバーできませんが、
浸水していないので（写真１）あれば建築・・・・・
専門家が図面、現地を確認しないとなんとも・・？？側溝からの逆流の可能性あり・・？？
※8年前と同じ対応を求めているのですが・・・。
Ａ：今回は１軒だけでしたが、上記に記した様に根本的に改善していないと、気象状況からだんだん降雨量が増えてゲリラ豪雨化しています・・・・・・・・再発する可能性が高い。
根本的に原因等を確認して、対策する必要があると思います。
マンション全体の問題です。・・・・と思います？？

※原因が施工会社にある場合、修繕の費用負担をお願いしてもいいものですよね。管理会社は専用部は自分の保険で直せといいます。
Ａ：専有部の保険で対応できます？？？？出来ないのでは？？専用部保険で水害保険ありましたか？漏水はありますが？？
専門家と現地をみて相談しないと何ともいえませんが、隠れた瑕疵（発見から１年）の可能性もあります。
Moon85mamaさんか、直接専門家に、ご相談して図面、現地を確認していだいたらどうでしょうか？（とりあえず、多少費用がかかりますが、）

※施工会社さんへ直接電話して直談判しても無理でしょうか！？施工会社は設計ミスを認めるでしょうか？
Ａ：直下談判するのも良いですが、専門的な知識がないと、明確な問題点が、言えないと対応が難しいとおもいます。まして１２年過ぎています。
共用部が原因ですので、管理組合が共用部の責任を持っています。又、共用部は、管理組合で、対応することが、規約で決められています。
Moon85mamaとの責任問題は、売買契約上の売主が負います。
施工会社も分譲主からのはなししか応じないのでは？？
契約上は直接の責任がないので・・・

アドバイスだけでなく、図面、現地で専門家による原因を追究して、対応すべきです