以前2011年6月に「賃貸マンションで、浄化水槽ポンプの騒音」について投稿させていただきました。全国規模で展開している賃貸業者（の建物管理部門である●東建物管理?の中部営業所）に最初連絡をしましたが、実際見に来ても、「こんなものでしょう」ってことで全く相手にされず。その数日後に黒い潤滑油が大量に漏れ、初めて浄化ポンプの異常に気づくことに。その後騒音の事実を認めました。

入居前にはアパートへは2度、（●東建託）の営業の方と見に来ているし、周りの環境も確認済み。もちろん入居後もポンプからの騒音などありませんでした。しかしその後、ポンプの潤滑油漏れが発生してから、ポンプの音がやけにけたたましく音を発生し、●東建託建物管理担当者いわく、これ以上音は無くすことはできないとのこと。これが入居3ヶ月目に発生。だらか以前の入居者も建物が新築で完成してから、たった1年足らずで転居したのかと思いました。

アパートは24家族が入居できる2LDKと1LDKタイプの4階建てで、各階に6世帯が入っています。自分の部屋は1階角で、もろに寝室前に大きな浄化水槽とLPガスのタンク、そして問題のポンプは浄化槽とＬＰガスタンクの間に、地面に浄化ポンプが設置されています。この浄化ポンプは薄い鉄板カバーが取り付けられている程度で、両側に穴があいています。

その後、何度も浄化ポンプの騒音について連絡しても全く連絡をしてこず。そのため寝室のポンプ側の窓はこの夏もずっと閉め切ったままで、開けるとうるさく寝れません。そのためクラーの設置や、以前にご指摘された消音対策についても話しましたが、全く聞こうともしません。そして担当者も変わってしまい、またいちからの説明でうんざりって感じです。

このような場合、本来入居時には騒音が発生しなかったのが、賃貸物件の機械装置の不備により騒音が発生し、そのため入居後の環境を著しく変えられてしまった場合、さかのぼって賃貸料から騒音による迷惑料なるものが請求できるのでしょうか？その際、相場のような金額はあるのでしょうか？（家賃の？％っていううような基準なるもの）

まだ今のことろに住み続けるかと思いますが、その際今後もやはり我慢強く騒音に対して賃貸会社（●東建託）にただ訴え続けるだけになるのでしょうか？

また仮にこれが退去する予定でいたとして、退去時に騒音によ迷惑料ってことで、賃貸契約に反して入居者の生活に精神的苦痛をおよぼしたことで、退去後の費用との相殺ができるのでしょうか？

よろしくご回答及びアドバイスをお願いいたします。


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質問者：ｋｅｉｔａｔｓｕ ／ 最新の回答者：ｋｅｉｔａｔｓｕ ／ 回答数：3件
カテゴリ：マンションの騒音問題！ ／ 2011年06月15日 12:46