ご回答ありがとうございます。　大変助かります。

説明がヘタですいません。

構造は重量鉄骨ラーメン構造で基礎自体は地中１m位の所にベタ基礎をうっている状況になります。軟弱地盤なので柱状改良を行い、その部分をベタ基礎の基礎全体で支えると説明を受けております。
ご指摘のとおり、主要構造部の基礎は土間厚み２５ｃｍ、立ち上がり幅３５ｍｃｍが地中にあります。その３５ｃｍの立ち上がりの上に、一階部分の床を支える基礎が１２ｃｍの幅で立ち上がっている状態です。
一階部分は木造の作りで、１２ｃｍの基礎の上に基礎パッキン、土台、大引きで床を形成し、木造の柱と間柱もあります。

本来は地中の基礎内は埋め戻しをし、土間コンクリートをするそうですが、
構造上建物が軽くなる、経費削減等のメリットが大きい為、埋め戻しはしなくてよいとされ、基礎底板から一階の床までは１mほどの高さがあることになります。

地中に基礎があり埋め戻しをしない為、打ち継ぎ部分から基礎内に水が入らないかと心配し、その計画自体に問題はないのかと確認しましたが、しっかりと防水処理をするので問題ないと言われておりました。
打ち継ぎ部分防水方法も止水板で止水するのかと質問しましたが、止水板使わずに、それより止水効果が高いという、浸透性防水材で防水するとのことでした。


こういった経緯から基礎内に水が浸入するのは、言っていたこと違うし、、クラックも発生している、施工不良ではないかということで不安になった次第です。

現状では雨が降ると、基礎内に水が染み出て、基礎内に水が溜まっています。べた基礎のため水の逃げ道もありません。

この場合においての、水を止める施工方法も教えて頂きたかったのですが、私の説明が下手でした。どうもすいません

上記の場合どういった施工が妥当でしょうか？

利害関係のない、第三者に頼むとすると、建築士さんにお願いするのがいいのでしょうか？
それともコンクリートの診断とかをやっている業者さんにお願いするべきでしょうか？


ご回答いただき、重ねて質問することになりますが、お答え頂ければ幸いです。
よろしくお願いします

新たのご質問に対しての、ご回答ありがとうございます。
大変助かります、重ねてお礼申し上げます。


基礎のクラックに関しては理解しました。それより問題は、地下室のような基礎に水が浸入することですね。

私自身もおっしゃるとおり、埋め戻しをしない。。という設計に関して、問題があったかと思っていますし。
防水自体の効果を考えると、コンクリートに防水をかけても、経年変化、劣化で、10年後、じゃぁ、また外部を全部掘り返して、防水しますか？という事に懸念を抱いておりました。信用していた為に大丈夫だといわれ懸念は残るが大丈夫なんだろうと安易に考えておりました。

埋め戻し、排水ポンプのことは検討し、施工会社には伝えてありますが、
あくまで防水処理の問題で、防水に関しては、下請け業者の責任施工で防水については、
保障もあるので心配することはないとの説明で、
根本的にコンクリートに防水することにおける経年劣化や完全防水に無理があるということが理解されません。


一階部分の床、柱、外壁の施工も終了し、現実問題として、埋め戻しは、一階部分をやり直しになるため、無理だと、
排水にしても、ただの四角い入れ物のような基礎ではなく、底盤から地中梁の立ち上がりもあるので、（基礎を上から見た場合、基礎の立ち上がりで６個の空間に分かれる）
一箇所に水を集めることが難しく、排水ポンプも６箇所設置しなければならず、それもまた現実的に無理だといわれております。



あくまで、問題がでている部分の補修ということで、
最初にかいた、浸透性防水剤で補修し、水が入らないことを確認するだけの部分補習という施工会社の方向性は変わっておりませんし、基礎全体を補習するということでもなく、あくまで水が浸入してる部分という方向です。
（なにやら、浸透性防水剤は水路等でも使われた実績があると自信をもっておられるようで、現実に水が出ていることにあまり目を向けていない感じです）




まだ引き渡しは受けておりませんが、基礎の問題を最優先とし、内装の工事など、補習などに邪魔になるようであれば、工事は止めて欲しいと伝えてありますが、内装と基礎の問題は別問題なのでと工事はそのまま続行されています。


このままでは、こちらも安心できませんので、しっかりとした対応をして欲しいとは伝えてありますが、平行線のままです。

ここは基礎最優先ということで、工事を中断させるべきでしょうか？


このままでは、引渡しも含めて、今後、大きな問題にトラブルになりそうですが、
この問題が解決されない限り、引渡し拒否、引渡し時の支払い残り４割程度の支払い拒否は可能だと思いますか？　


そして、支払い拒否、引渡し拒否において相手側が補習で問題ないとしている以上、支払いの裁判などを起こされた場合、
この基礎内において、素人目にも部分補習では意味がないと思いますが、補習方法、そもそもの設計、施工において問題があったのでないかと、専門家から見ても言えるものなのでしょうか？


医療、建築に関しての裁判沙汰は時間と費用がかかると思うので、本来ならしたくありません。
気持ちよく引き渡しをうけたいのでですが、安心して住める家として、妥協できる解決策、補習方法としては、施工会社の提案では安心できないと思っています。
提案以上の補習要求は難しいものなのでしょうか？


最悪の場合、ある程度の妥協点を探し話を収める方向になるとおもいますが、そこの妥協点とする補習はどんなものがあるでしょうか？


やはり、施工会社が無理だといっている、埋め戻し、排水ポンプ設置を強行させるべきでしょうか？



建築の専門家の方のご意見が聞きたいです。
（万が一、裁判になった場合、ご好意でお答えいただいてる方に責任問題等が出てきて、ご迷惑がかかることは非常に申し訳ありせんので、当然ことらとしてもご回答頂いた方に責任を求めることは致しません。
あくまで、施工会社と交渉していく上での知識が欲しいです。
一般論でも構いませんので、お答え頂ければ幸いです。よろしくお願いします