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[7706]擁壁について

質問者:TMSS / 最新の回答・ご意見者:医王山  中野企画 / 回答・ご意見数:3件
カテゴリ:構造・建材 / 2013年10月31日 18:18

以前も一度地下車庫の水の染み出しについて質問させて頂きました。
今回の質問は保証についてうかがわせていただきたいと思い投稿しました。

築4年の戸建に住んでおります。
一階部分に地下車庫がありその上に家屋が建っております。
前回質問したように擁壁から水の染み出しが見られます。
補修する場合、住宅瑕疵保険の対象になってくるのでしょうか?
また、築4年でもその他保証の対象にはならないでしょうか?

よろしくお願いいたします。

これまでの回答・ご意見数3

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
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栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2013年10月31日 21:41

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

いくつかのお話が混同されているようです。。

まず、瑕疵保険とおっしゃっているのが、住宅瑕疵担保履行法による瑕疵保険の事をおっしゃっているのであれば、平成21年10月1日以降に契約された建物になります。築4年ですと、微妙ですね。前記の日から原則、工務店さんは加入義務付けですから、あなた様のお宅がその対象であれば、何等かの説明があったかと思うのですが、ご記憶ありませんか?当時の契約書面を確認してください。

また、瑕疵保険は、あくまでも、「定められた瑕疵」に対して工務店さんが補修工事を行った場合、その工務店さんに支払われるもので、瑕疵保険の対象であろうとなかろうと一義的な補修責任は工務店さんにあります。
極端な言い方ですが、エンドユーザーの方には、当該工務店が倒産している場合以外は、ほとんど縁が無いものです。

ですから、「定められた瑕疵以外」の「保証」に関しては、あくまで、工務店とあなた様の契約によるもので、その内容は工事契約約款によりますし、当然、みなさん、中身が違っていてもおかしくありません。

あなた様の契約内容に関しては、拝見していないので判りません。

さて、おっしゃっている事象が「定められた瑕疵」かどうかですが、「基礎」であれば対象となりますが、擁壁であれば、対象とはなりません。実際にどうやって作っているのかは、図面など拝見しなければ判りませんし、あなた様の「言葉」の誤用の可能性もありますので、工務店さんを通じて瑕疵保険引き受け法人に問い合わせされてはいかがでしょうか?

前述の瑕疵保険に加入、対象となっている建物であれば、何らかの証書か問い合わせ先に関しての書面があるはずですよ。



myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2013年10月31日 21:54

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

追記ですが、あくまでも「工事」の瑕疵責任について申し上げたもので、例えば、お宅が「不動産売買」によるものであれば、これは、「売買上」の瑕疵責任のある可能性はあります。

http://kotobank.jp/word/%E7%91%95%E7%96%B5%E6%8B%85%E4%BF%9D%E8%B2%AC%E4%BB%BB

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者
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医王山  中野企画

所在地:滋賀県
2013年11月01日 19:14

URL:
家づくりの想い:

TMSSさん
※一階部分に地下車庫がありその上に家屋が建っております。
前回質問したように擁壁から水の染み出しが見られます。
補修する場合、住宅瑕疵保険の対象になってくるのでしょうか?
また、築4年でもその他保証の対象にはならないでしょうか?

A:現在のたてもは、地下カルバート構造物の上に建築はできないと思います。
建物と地下駐車場が一体の場合は建築物となると思いますが、契約図書の設計図や契約内容および不動産登記は、どのようになっていいますか?
その内容如何により、保障内容が変わります。一体であれば建物です。
擁壁と言われる写真も見ました。型枠に石模(タイル?)様のマットを入れた、中々一般戸建てでは私は見ていませんが・・・さび色も気にかかりますが、白い部分が判断出来なくて・・・

直接、保証会社とご相談されたらよいと思います。そのための保証会社です。(専門家が居なければ後で回答してくれると思います)

私どもが、現地を知らず、図面もなく回答は、難しいと思います