築２５年の中古住宅を購入しました。不動産屋さんを仲介とし、個人間の売買で３か月間の瑕疵担保責任がついていました。
１階の玄関の上に２階の子供部屋がせりだしていて、軒になっています。さらにその部屋の前面の出窓の先にバルコニーのようなスペースがついています。バルコニーといっても、人が出ることはできずお花をおくようなスペースが５０?くらいの幅で部屋の前面(軒先）から側方に続いています。
購入後、リフォーム工事をしたところ、業者さんの指摘で、そのバルコニーの笠木から雨漏りしていることが分かりました。購入してまだ１か月なので売り主さんに確認してもらった後に、軒をあけて腐食状況を調べたところ、そのバルコニー全体が腐っていることが分かりました。「モルタルでぎりぎり支えられている状態」だそうです。バルコニーを壊しての修復が必要になるようです。
契約時にＦＲＫという書式の契約書を結びました。そこには?雨漏り?シロアリの害?建物構造上の主要な木部の腐食?給排水管の故障が瑕疵担保責任として認められていますが、?主要な木部についての腐食については外部バルコニーや軒裏は対象外と記載されています。
そこで、質問なのですが、
雨漏りが原因でおこった木部の腐食であってもそれがバルコニーや軒裏にあたる場合は補償の対象外でしょうか？
築２５年の住宅なので仕方ないとも思っているのですが・・