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[8559]ボックスカルバートの継ぎ目から灰汁 階段のひび割れ

質問者:YUKA / 最新の回答・ご意見者:医王山  中野企画 / 回答・ご意見数:4件
カテゴリ:工事ミス・トラブル / 2014年05月17日 08:36

初めて投稿します。
築10年の家です。
ボックスカルバートの継ぎ目からか灰汁が浸み出します。
雨が降った後3・4日湿った状態で、汚れも落ちません。
そのためか、隣の階段もひび割れ、ひどい個所は手前に傾き、隙間が1?以上あいています。
それも日を追うごとにひどくなっています。

大幅な改修工事が必要でしょうか?
簡単な補修で済みますか?

回答宜しくお願いします。

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YUKA

所在地:京都府
2014年05月17日 08:41

補足します。
階段とボックスカルバートは別の症状でしょうか?

階段ごと下に沈んだような跡もあります。
もう一枚写真載せます。お願いします。
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これまでの回答・ご意見数4

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
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栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2014年05月19日 12:52

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

ボックスカルバート で検索されるとすぐ判ると思いますが、これはそもそも地下車庫用に造られた製品ではありません。基本的には、「土木資材」で、「農業用水路」などに使用される物です。比較的安価で、工期も速いので、宅地造成などで転用されているようですね

ですから、言い方に誤解があるかもしれませんが、そもそも「多少の水は漏れてもいいよね・・・」という箇所に使用します。ジョイントは、「漏れても当然」です。

で、地下車庫に漏水してもいいのか?というあたりで、見解の差が出てきます。住む人間の立場からは、「当然」漏れないもの。。。造成する人間の立場から考えると、お安く分譲するためには・・・。という事です。

多分、建物には何らかの地盤処置(建物安全上の)はなされていると思いますが、造成がらみ(地下車庫、外部階段)などは、何も処置がされてない(美観上の)ものと想像します。

残念ながら、今後、仮に改修(水も漏れないよう、、階段もヒビ割れないよう)しようとすると、多分、新築時と同じ程度以上の費用が発生してもおかしくありません。


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YUKA

所在地:京都府
2014年05月19日 23:10

有難うございます。
やはり大がかりな工事になりそうですね。
階段だけでも共考えたんですが、難しそうですね。

参考になりました。本当に有難うございました。

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者
myph

医王山  中野企画

所在地:滋賀県
2014年05月18日 18:28

URL:
家づくりの想い:

状況がわかりません、
Q1平面図等の図面UPいただけないでしょうか?
Q2ボッスカルバート(駐車場のことですか??)
Q3その上の塀??
Q4階段部分の構造とボックスカルバートの関係

などが解らないと写真だけでは????
myph

YUKA

所在地:京都府
2014年05月18日 21:32

説明不足で申し訳ありませんでした。
図面送りましたが見にくくてすみません。

Q1 図面送りましたのでご確認願います。
Q2 ボックスカルバートは1階部分のガレージに使われています。
Q3.Q4 ボックスカルバートの壁面から左右どちらにも同じように汚れが出ています。
階段の構造は、コンクリートの洗い出し仕上げで、おそらく下地にコンクリートブロックは使われていません。

階段は図面通り外観向かって右側にあります。
写真の壁は階段からボックスカルバートの壁を写した写真です。

説明あってますでしょうか(^^;)
再度宜しくお願いします。


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myph

医王山  中野企画

所在地:滋賀県
2014年05月19日 22:54

URL:
家づくりの想い:

※説明不足で申し訳ありませんでした。
図面送りましたが見にくくてすみません。

確かに解りにくいです。

Q1:写真1駐車場用カルバートの上の白い部分の壁とカルバートの間から漏水しているのですか?

Q2:写真2階段部部分で沈下して隙間が出来ているのですか?

Q3:写真3はタイルの割れの件ですか?症状を詳しく・・・・

Q4:カルバートの上にコンクリート塀??との隙間からの漏水の件ですか?塀ですか?擁壁ですか?詳しく教えてくださらないと・・・

Q5:カルバートはPCですか?(内部を見ればジョイントがあればPCです。なければ現場打ちコンクリート製カルバートです)
もう少し解りやすい写真と状態をUPいただけナイト答えようがありません。

よく解らないので再度質問となりました。
myph

YUKA

所在地:京都府
2014年05月19日 23:50

ご面倒お掛けしてすみません。

Q1・Q4 カルバートの上にコンクリートの土間が打ってあります。
厚みは50センチ以上?かと思います。
土間とカルバートの間と、カルバートとカルバートのジョイント部分から浸み出しています。
土間の天端中央に一か所雨水桝があります。
Q2 最上段部分が手前に傾き、上から2段目の箇所に隙間ができています。
Q3 そのため最上段の段鼻のタイルが割れています。
一番初めに階段のゆがみに気付いたのがタイルの割れからでした。
Q5 ジョイントがありますのでPCだと思います。

カルバートの内側駐車スペースには、水漏れ等はありません。

後ほど外観写真UPします。

myph

医王山  中野企画

所在地:滋賀県
2014年05月20日 22:46

URL:
家づくりの想い:

YUKAさん

※Q1・Q4 カルバートの上にコンクリートの土間が打ってあります。
厚みは50センチ以上?かと思います。

A:設計図では全体で50センチで駐車場の天井ですので、カルバートの上に土間コンクリートを打っている可能性があります。全体で50センチと思われます。
土間コンクリートとカルバート(PC)の間に土間コンクリートから侵入した水が土間コンクリートのエフロ(白華ともいいいます)コンクリート中の炭酸カルシュームが水にとけて出てきたいると思われます。(白華現象はさほど強度には影響ありません)

A:土間コンクリートは強度よりも表面を覆う意味で打設していると思われます。
カルバートは多分ジョイント部分にネオプレンゴムのパッキンが入っていて(最近ではそのようなことをしています)駐車場天井に漏水していないとのことですので、PCカルバート(工場で製作なので比較的強度のある透水性が少ないコンクリートです)
土間コンの表面から進入した水(現場打ちコンクリートは水密性が低い又目に見えないクラック等が発生しやすいので水や湿気が通ります。)
カルバートの間を通り、白華としてきて出てきているとおもいます。


※土間とカルバートの間と、カルバートとカルバートのジョイント部分から浸み出しています。

※土間の天端中央に一か所雨水桝があります。

A:現状を見ないと影響があるか判断できません。

※Q2 最上段部分が手前に傾き、上から2段目の箇所に隙間ができています。

A:階段部分と土間部分が別構造の可能性があります。
階段部分は斜面にあわせてコンクリートを打ちます。そのジョイント部分に開きが出来た(わずかに階段が沈下している可能性が高いとおもいます。


※Q3 そのため最上段の段鼻のタイルが割れています。

A:写真からでは、階段鼻先はモルタル(割れています)浮いていると思われます。軽く叩いてみると軽い音がすると思います。モルタルを塗りなおせば解決します。

階段の段鼻タイルの割れは、張るときにレベル調整が難しいため密にモルタルが入っていないため、力がかかるとわれやすいのです。


※一番初めに階段のゆがみに気付いたのがタイルの割れからでした。

A:それぞれ別の現象と思われます。(現状の写真と資料から)


※後ほど外観写真UPします。

A:UPいただけると詳しく判断できると思います。

写真から土間の上に豆砂利をまき洗い出し仕上げです。時とともに砂利も部分的に剥離する可能性があります。建築は出来上がったときからだんだん時間、環境で劣化してきます。
又、住宅地で切土、掘削等をします、ので時間とともに土が固まり多少沈下します。