お世話になります。

築10年目の戸建てです。
先日、外から基礎部分をみると、モルタルが半径２.５センチの円ほどの面積で浮いていたため、手で押すと、ぼろっとモルタルが剥がれました。厚みは３ミリ程度ですが、茶褐色のものが幅５ミリ、長さ10ミリ程度付着していました。

基礎本体のほうも、同じ幅、長さで茶褐色の物が見えています。
この茶褐色のものが見えるというのはどういう状態なのでしょうか？

素人考えですが、
・水抜き穴をモルタルで埋めたところがはがれた
・鉄筋が見えている、と考えました


●その他

・ベタ基礎

・同じようなはがれは3ヶ所
・同様な状態
・施工業者は数年前につぶれてしまい相談できません

・築1年目で基礎の化粧モルタルがはがれて上塗り修復してもらったことがあります
・その時は内部に茶褐色のものは見えませんでした