myph

[8776]増改築の定義について

質問者:グラサン777 / 最新の回答・ご意見者:グラサン777 / 回答・ご意見数:3件
カテゴリ:契約・法規のトラブル / 2014年07月09日 12:48

法的な事に全く素人なので是非ともご教授宜しくお願いします。

耐震に問題なく窓を増設した場合は増改築の定義に
抵触するでしょうか?


これまでの回答・ご意見数3

アドバイザーからの回答

アドバイザー  相談者
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2014年07月09日 13:49

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

質問のご主旨(どのような状況なのか?)が不明ですし、「実は、、」的に、但し書きがあるような気がしますが、、、

「窓を増やす」だけであれば
床面積が増えていませんので、建築基準法上の増築ではありません。

「窓を増やす」だけであれば
建物をいじるのですから「改築」にはなりますが、「抵触」という言葉を使われているので、、、、「基準法上、確認申請が必要な行為」ではありません。

何か、その他の行為と同時に行う「窓を増やす」事であれば、そもそもの行為によります。
myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2014年07月09日 13:57

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

どうも、前回のご質問と関係ありそうですね。。(^_^;)



myph

グラサン777

所在地:大阪府
2014年07月09日 14:34

栃木様ご回答ありがとうございます。

お察しの通り前回ご相談させて頂いた
沈下の件と関係があります。

保険書の約款を再確認したところ保険会社に
届け出がなく増改築をした場合は保証が無効に
なるとの事でした。

窓を増設すると言うことは改築と見なされる
のであれば保証されない確率は高いですね。

色々とありがとうございました。


myph

栃木 渡

一級建築士事務所 株式会社 北工房 代表取締役
2014年07月09日 15:25

所在地:北海道札幌市中央区北1条西15丁目1-3 大通ハイム409
URL:http://www.kitakobo.com/
PR:住宅設計に関わって30年が経…

約款内容に関しては何とも言いようがありませんが。。。

注意深く読んで頂きたいのですが、、、、
建物をいじる、、という、一般概念では「改築」ですが、
少なくとも「確認申請が必要な行為では無い事」
それと、「建物をいじる事」=「改築」という解釈であれば、
室内のクロスを貼り換えるのは改築なのか?
換気扇を修理する事は改築なのか?という論議になります。

構造的、合理的に考えて、「不同沈下」と「窓の増設」の因果関係は無いように思います。

一度、余計な事は何も言わず、「約款上の<改築>の定義」は何なのか?を、交渉前に証拠に残る形で(メールでも良いと思います)、問い合わせし、言質を取っておくのも一案かもしれませんね。

myph

グラサン777

所在地:大阪府
2014年07月09日 15:54

栃木様
詳しくご説明と
またアドバイスを頂きありがとうございました。

確かに解釈の違いがあるかも知れません
ので確かめてみます。

ありがとうございました。

※アドバイザー以外の一般ユーザーからのご意見

一般ユーザー  相談者