今年6月に築11年目を迎える中古マンションの購入しました。

入居後すぐに、キッチンの換気扇の排気口の設置場所に違和感を感じました。
それは、バルコニーの天井に設置されており、料理の臭いと油分を含む排気風が直接洗濯物の物干し竿が設置されている場所を直撃する構造になっています。
その為、洗濯物を干している時に料理をすると洗濯物に臭いがついてしまうので、料理ができないというストレス状態になっています。

購入前に様々な個所をよく見たつもりでしたが、今までの経験上この部分は見る必要性を感じていなかったため見落としていました。

早速、仲介業者（マンション建設の施工会社の不動産部門）に何か対策がないか相談したところ担当者の方はすぐに私の感じている違和感を共有してくれ、過去に同様の苦情の記憶がないという事で、改めて住民の数軒の方にどうしているかをヒヤリングしてくれました。　
しかし、皆、10年住んでいても気が付かなかったという納得ができない回答が返ってきました。

そこで、対策前例がないのなら、排気口が完全に外へ出るように加工工事ができないか相談したところ、共有部分になるのでマンション管理組合への工事許可申請と工事費用を誰が負担するか？の2つの問題があると言い対応が悪くなりました。私としては一刻も早くこの問題を片づけたい一心で費用負担の問題は先送りにして、とにかく困っているので許可が出るだろうと予想される工事方法の提案と見積もりを出していただきました。

美観こそ若干損なわれますが、納得できる工事方法でしたので、肝心な工事費用を誰が負担するか？という話合いを再開したところ、
あくまでも仲介業者という立場になるのでそこまでする責任は無いとの担当者レベルと思われる回答をもらいました。

その回答に納得はできませんが、費用はそれほど高額ではないので私が負担して工事をしようと思っていますが、その前に最後に、
?このマンションのこの構造に対して、施工業者（仲介業者と同一）に瑕疵はないのか？　
?また、前所有者に、この事についての申告漏れの瑕疵はないのか？
（前所有者の方は、わざわざ物干し竿の台を購入、別の場所に設置して洗濯物を干していた事を、後で本件と違う筋の話しで知りました）
等についてご教示いただければ幸いです。

乱筆乱文をお許しください。