医王山さんからの質問に回答がないので、勝手に原因を想定します。　

医王山さんのご指摘のように、今まで聞こえなかった音が、ある時期から気になるような場合は、必ず建築や設備機器類のリニューアルが関係しています。
築40年ということですから、給排水ポンプや共用のファン類を、昨年11月か今年6月にリニューアルしてませんか？

また、建築サッシのグレードアップをしていませんか？
サッシの気密性が高まると、今まで聞こえなかった音が聞こえるようになります。
このサイトへの相談では、サッシをリニューアル（内側につけ二重窓にした）して、上階の小便行為音が聞こえたトラブルがありました。

騒音原は共用部の機器の音と思われます。
24時間聞こえるということですから、管理会社に立ち会ってもらって、想定される音源の機器を一時停止してもらってください。
聞き分けやすいように、夜間に行ってください。
後の対策のために、管理会社で運転中・停止時の騒音データを取ってくれるいいのですが・・・・。
具体的にあげると、騒音源は、給水ポンプ、機械室関係の送風機・排風機類、浄化槽があれば浄化槽のポンプ・ファン類その他です。

専用部では、「わこ」さんの近くのお宅で、浴室を24時間風呂に替えたとか、換気設備を24時間換気システムに変更したなどの原因が考えられますが、共同住宅でありうることでしょうか？

ポンプやファン類の更新には費用が掛かりますから、管理組合の総会や理事会の議事に挙げられているはずです。時期に関係なく、最近共用部の機器類をリニューアルしていないか、管理組合の議事録をご自身で確認してください。
　工事項目としては、ポンプのリニューアルではなく、「給水システムの変更」となっているかもしれません。別の名称でポンプの２４時間運転に変更している可能性もあります。
　換気扇・送排風機類では、エレヴェーター機械室の換気扇も怪しいです。この換気扇はタイマーまたはサーモスタットで運転されていますが、定期点検時にサービスマンが換気扇を連続運転にしたまま帰ってしまった可能性も考えられます。
　直下階の２４時間換気扇の音も気になるものの一つかもしれません。

いずれにしても、騒音源と思われるものを一つ一つあたる必要がありますから、管理会社に相談するしかありません。共用の機器類を停止する場合は、管理組合の了解も必要と思います。

ファンファンという高音に関しては、今のところ何が原因か想像つきません。２４時間聞こえるのですか？
５０４号室のシャフト（ガス・水道・電気の配管やメーター類の設置されているところ）の金属扉（点検扉）は開けなかったのですか？中を見て騒音源を確認してください。