既に専門家に相談なされているかもしれませんが。
今日,法学生と会う機会がありましたので,この件を尋ねてみました。
古くは囲繞地通行権(今は使わなくなった言葉)と言うもので,民法,210条から213条に規定されているということです。
結論は,周囲を取り囲まれている土地に付いては,その周囲の土地の権利者が変わったとしても,通行権は強く保証されるということでした。
ただし,その為の通路を作るに際しては,最も,損害の少ない通路を選ばなければならないという規定があります。
また,通行に際しては,償金を支払う必要が出てくる場合があります。
この額に付いては,土地毎の慣例があり,その土地の法律の専門家は妥当な額を知っているであろうということでした。
問題となるのは,周囲の複数の土地の所有者が,通行権に付いての話し合いにスムーズに応じない場合で,時には,調停や裁判が必要になる可能性もあるということでした。
もっとも,通行権は強く保証されているので,弁護士を頼めば,そこまで行かなくとも,話がまとまることが多いようです。
ただ,どの程度の道路を作ることができるかに付いては,地域や土地の密集度合い等によっては,人は通れても,必ずしも車が通れる道を要求できない場合もあろうということでした。
それで,周囲に家が建て込んでしまった後から,その囲まれた土地に家を建てる場合には,少々苦労することになるかもしれません。
あと,既に,その囲まれた土地に通じる通路がある場合には,その通路が優先されるということでした。
囲まれた土地がある,周囲の土地に付いては,通行権を主張されるという不利な面があるため,地価が下がる傾向がありますが,その点に付いては,それを踏まえた上で,土地の取引が行われるのが慣例であるということでした。
以上,参考になれば幸いです。